Les augmentations de taxe foncière confirmées dans certaines villes : à quoi s’attendre

Une pression fiscale croissante avec l’inflation #

L’inflation, en forte hausse, oblige les municipalités à revoir leurs taux d’imposition pour pallier les augmentations des coûts de gestion. Un système d’indexation sur l’inflation prévoit une hausse de 7,1 % de la base d’imposition pour 2024, du jamais vu depuis trois décennies.

Automatique, cette hausse résulte de la réévaluation des valeurs locatives cadastrales, qui déterminent le calcul de la taxe foncière. En outre, certaines villes choisissent d’augmenter également leur taux d’imposition local, ce qui peut significativement alourdir la charge des propriétaires.

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Villes en ligne de mire pour les hausses les plus significatives #

Certaines municipalités se distinguent par l’ampleur de l’augmentation de leur taxe foncière pour 2024. Par exemple, Nanterre a relevé son taux de 4,6 %, atteignant ainsi 22,97 %. Une hausse considérable pour les résidents de cette commune des Hauts-de-Seine.

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• Marseille : maintien d’un taux élevé à 44,54 %, impacté également par la hausse nationale de la base d’imposition.
• Aubervilliers : une augmentation à 43,12 % de la part communale, accentuant la charge fiscale dans une des zones les plus imposées de France.
• Angers : malgré un maintien du taux communal à 54,24 %, l’inflation ajoutera une pression supplémentaire.

D’autres villes, sans augmenter leur taux communal, verront aussi une hausse notable de la taxe foncière due à la combinaison de la réévaluation des bases et d’autres taxes locales.

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Les raisons derrière ces augmentations #

Les justifications des municipalités pour ces hausses sont variées. La suppression progressive de la taxe d’habitation, qui touchait tous les foyers, a réduit les recettes fiscales des villes. Pour contrer ce manque, la taxe foncière devient un outil essentiel pour équilibrer les budgets locaux.

De plus, la montée des coûts, comme ceux de l’énergie ou des matériaux nécessaires aux infrastructures locales, force les administrations à augmenter les impôts locaux pour maintenir un niveau adéquat de services publics et d’investissements.

Stratégies pour réduire l’impact de la hausse #

Devant cette montée des charges, il existe des moyens pour alléger la facture fiscale. Une révision de la valeur locative cadastrale peut être demandée si la taxe semble disproportionnée par rapport à la valeur réelle du bien.

• Exonérations : les personnes âgées, handicapées ou à faibles revenus peuvent bénéficier, sous conditions, d’exonérations partielles ou totales.
• Dégrèvement pour logements vacants : en cas de biens inhabitables ou inoccupés, un dégrèvement temporaire est envisageable.

Les propriétaires se trouvent en première ligne, confrontés à une hausse parfois inévitable, surtout dans les grandes agglomérations.